دكتر سعید نیكان، متخصص ارتوپد، از برلین به ایران می آید تا آخرین قسمت از ارثیه پدری را كه یك ویلاست، به فروش برساند اما متوجه می شود نه تنها نمی تواند برای این ملك سند بگیرد، بلكه این ملك غیر قانونی ساخته شده.